Calculadora de Empréstimos e Hipotecas
Calcule sua prestação mensal instantaneamente. Insira o valor, a taxa de juros e o prazo para ver sua prestação, os juros totais e a tabela de amortização completa.
Prestação mensal
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Juros totais
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Custo total
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Tabela completa de amortização
| # | Data | Pagamento | Principal | Juros totais | Saldo |
|---|
Como usar a calculadora de empréstimos
- Insira o valor do empréstimo (o montante que pretende pedir emprestado).
- Insira a taxa de juros anual da proposta do seu banco.
- Defina o prazo do empréstimo em anos e clique em Calcular.
Entendendo os custos do seu empréstimo
Com um empréstimo a taxa fixa, sua prestação permanece igual — mas a proporção entre capital e juros muda bastante. Nos primeiros meses, a maior parte vai para juros.
Para um empréstimo de R$300.000 a 10% ao ano por 30 anos, a prestação mensal é de cerca de R$2.632. No primeiro mês, a maior parte vai para juros.
Entender essa curva ajuda a decidir se refinanciar, fazer pagamentos extras ou escolher um prazo menor. Use a tabela de amortização para ver como cada real é distribuído.
Perguntas frequentes
Como é calculada minha prestação mensal? ▼
Usando a fórmula padrão de amortização: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], onde P é o capital, r a taxa mensal e n o número de prestações.
O que é uma tabela de amortização? ▼
Uma tabela que mostra cada prestação dividida em capital e juros, mais o saldo devedor restante.
Qual é uma boa taxa de hipoteca? ▼
No Brasil em 2026, taxas abaixo de 10% ao ano para crédito imobiliário são competitivas.
Qual a diferença entre 15 e 30 anos de prazo? ▼
Prazo menor tem prestações maiores mas muito menos juros totais. A diferença pode ser de centenas de milhares de reais.
Posso usar para empréstimo de carro? ▼
Sim. Esta calculadora funciona para qualquer empréstimo a prestação fixa: imobiliário, carro, pessoal e estudantil.
Como pagamentos extras afetam o empréstimo? ▼
Reduzem o saldo mais rápido, então menos juros se acumulam. Mesmo pequenos pagamentos extras no início podem economizar muito.
O que significa "capital"? ▼
Capital é o valor original emprestado, sem incluir juros. Cada prestação reduz o capital e paga os juros acumulados.
Esta calculadora é precisa? ▼
Sim — usa a fórmula padrão de amortização dos bancos. Pequenas variações podem ocorrer por arredondamento ou taxas.
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